l presidente de la Rep\u00fablica, Jos\u00e9 Ra\u00fal Mulino, sancion\u00f3 la Ley 546 del 31 de agosto de 2026, que exonera el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) a la compra de la primera vivienda nueva -hasta B\/. 120,000.00- as\u00ed dinamizar la industria de la construcci\u00f3n, facilitar el acceso a la vivienda propia a familias j\u00f3venes y acelerar la creaci\u00f3n de empleos.<\/p>\n\n\n\n
Esta norma -propuesta por el Ejecutivo- modifica el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974, permitiendo quedar exenta del ITBI en la operaci\u00f3n de compraventa de viviendas nuevas, siempre que \u00e9sta se formalice dentro de los dos a\u00f1os siguientes contados a partir de la fecha de expedici\u00f3n del permiso de ocupaci\u00f3n por la autoridad competente.<\/p>\n\n\n\n
Durante el acto de sanci\u00f3n, el presidente Mulino estuvo acompa\u00f1ado por los ministros Juan Carlos Orillac (Presidencia) y Felipe Chapman (Econom\u00eda y Finanzas); este \u00faltimo encargado de proponer el proyecto de ley que fue aprobado por el Consejo de Gabinete, en su sesi\u00f3n del martes 28 de julio, documento que, posteriormente, recibi\u00f3 el debate en la Asamblea Nacional de Diputados y aprobado el pasado 26 de agosto con 53 votos a favor.<\/p>\n\n\n\n
El ministro Chapman al anunciar la propuesta del Ejecutivo sostuvo que esta modificaci\u00f3n contribuye con la compra de viviendas para la familia de ingresos medios, que no tendr\u00edan que pagar ese impuesto inicial ITBI, enfocado, primordialmente, en facilitar que estos hogares puedan cumplir su sue\u00f1o de adquirir una vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Al mismo tiempo, se busca impulsar\u00e1 la industria de la construcci\u00f3n, un sector importante para la econom\u00eda y la generaci\u00f3n de empleos que se constituye en una de las prioridades de la agenda de gobierno de la actual administraci\u00f3n del presidente Mulino.<\/p>\n\n\n\n
La Ley estipula que el beneficio fiscal previsto comprender\u00e1 a una exenci\u00f3n equivalente a los primeros B\/.120,000.00 de la base imponible de conformidad con el art\u00edculo 1 de la presente Ley. Igualmente, cuando la operaci\u00f3n de venta de la vivienda nueva sea superior a esta cifra y que, a su vez, no exceda B\/.200,000.00, el ITBI se calcular\u00e1 \u00fanicamente sobre la porci\u00f3n de la base imponible que exceda la cantidad base.<\/p>\n\n\n\n
Tasa aplicable al excedente de B\/.120,000.00
M\u00e1s de B\/.120,000.00 y hasta B\/.130,000.00 \/ 0.50%
M\u00e1s de B\/.130,000.00 y hasta B\/.150,000.00 \/ 1.00%
M\u00e1s de B\/.150,000.00 y hasta B\/.170,000.00 \/ 1.40%
M\u00e1s de B\/.170,000.00 y hasta B\/,190,000.00 \/ 1.60%
M\u00e1s de B\/.190,000.00 y hasta B\/.200,000.00 \/ 1.80%<\/p>\n\n\n\n
Es su articulado se a\u00f1ade que las primeras operaciones de venta de viviendas nuevas que se formalicen a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley podr\u00e1n acogerse al beneficio fiscal establecido en el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974, aun cuando el respectivo permiso de ocupaci\u00f3n haya sido expedido con anterioridad a dicha fecha, siempre que la operaci\u00f3n se formalice dentro de los treinta meses siguientes contados a partir de la fecha de expedici\u00f3n del permiso de ocupaci\u00f3n, y se cumplan las dem\u00e1s condiciones previstas en dicho art\u00edculo. Las operaciones de venta formalizadas con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ley se regir\u00e1n por las disposiciones vigentes al momento de su formalizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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